在剛剛過去的11月,持續降溫的北京二手房市場迎來了轉機。從網簽數據來看,11月,北京二手房市場成交量結束4個月的連降態勢,環比出現上揚。不過,11月二手房成交量不足12000套,也僅好于10月,市場形勢并沒有出現本質性改變,仍處于震蕩調整期。


業內人士預計,隨著部分剛需購房需求的釋放,接下來北京二手房市場成交量或將有所回升,但漲幅不會太大。


從觀望到出手,購房意愿逐步加強


進入11月,隨著業主報價持續松動,購房者議價空間增大,部分購房者選擇出手,80后的張凱就是其中之一。


張凱在北京工作已有多年。今年初,他說動父母,陸續將老家山東濰坊父母名下的3套房產出售。隨后幾個月,他奔走于房山、通州、朝陽定福莊等區域看二手房。11月,張凱終于在朝陽區垂楊柳買了一套65平方米左右的二手房,總價約360萬元。


張凱出手買房并非個例。實際上,在之前觀望的購房者中,選擇在11月出手買房人數有所增多。


21世紀不動產首開幸福廣場店店東姚學松告訴記者,其負責的門店處于工體商圈,自11月開始,能明顯感受到觀望的客戶開始出手了,且購房意愿也較此前加大,“一位看了一年多房子的客戶,中間經歷了幾個月的觀望,他最近感覺市場比較明朗,便果斷在11月出手買房!


“從常營商圈近兩周成交來看,11月常營二手房成交量迎來一波上升行情。在此之前,從7月到10月,整體市場基本屬于停滯狀態!21世紀不動產褡褳坡地鐵店店東崔國勝表示,近兩周,常營周邊二手房成交量逐漸上來了,甚至有些好的戶型還出現搶購狀態。不過,戶型稍差的房子,市場成交依舊不多,但明顯能感受到,客戶入場動力增強。


崔國勝指出,近期成交客戶基本上都是觀望了至少半年的人群以及換房的業主,這類客戶看到關注的戶型一直在成交,且所剩房源不多,就開始著急出手。


隨著買房人數增多,看房的頻次更勤了。根據麥田房產統計數據顯示,11月新增客源量比10月份增加14%,日均帶看量則比10月份翻了一倍多。對此,麥田房產分析指出,11月份買家的看房次數明顯增多,在一定程度上反映了購房者的心態正在發生變化,市場的活躍性較10月份明顯提升。


與此同時,11月賣房的業主量有所下降。根據麥田房產統計數據,11月新增房源量較10月減少約4%。此外,在調價房源中,選擇調低掛牌價房源占比較10月少了2.2個百分點,這意味著,購房者帶看量增加后,在售業主的價格心理預期也隨之發生變化。實際上,11月份議價空間比10月少了0.5個百分點,由此可見,11月雖然仍為買方市場,但買方談價優勢有所縮小。


11月二手住宅量升價跌,成交套數環比上漲27%


北京二手房市場的回暖,最終反饋至成交數據上。從網簽數據來看,今年11月,北京二手房市場成交量結束4個月的連降局勢,環比出現上揚。據北京中原、麥田房產、諸葛找房等機構的統計數據顯示,今年11月,北京二手住宅成交11851套,成交套數環比上漲27%,不過,同比仍下降31%。


從11月每周成交走勢來看,麥田房產統計數據顯示,成交量呈現穩步走高特征,尤其進入11月下旬以來,甚至出現了連續多天單日網簽量突破600套的情況,這說明成交量筑底回升形態基本確立。


對此,麥田房產分析指出,11月成交量回升幅度較大,主要是因為10月受國慶假期影響,成交量下降較多,11月對比基數較低。除此之外,銀行信貸環境改善,放貸額度有所增加,放款周期也有一定的縮短,之前受到擠壓的換房客戶,需求得到釋放。


不過,麥田房產同時強調,雖然11月成交量較10月明顯提升,但市場形勢并沒有出現本質性改變,仍處于震蕩調整期。從今年各月份成交情況來看,11月二手房成交量不足12000套,也僅好于10月,當前市場并不活躍。


貝殼研究院首席市場分析師許小樂亦指出,11月北京二手房成交量回升,但橫向比較,12000套左右月均交易量屬正常市場運行區間。


“當前市場運行更多應理解為筑底企穩,而非過冷過熱!痹S小樂指出,信貸環境的正;,使置換需求釋放速度加快。除此之外,三季度市場轉弱,使售房者預期回歸,無論是掛牌價還是調價都更趨向于市場真實水平,使得交易過程摩擦相對減少,市場成交數量恢復。


值得一提的是,受前期調控政策持續作用的影響,部分業主為加快交易進度會選擇降價出售,在一定程度上帶動市場均價下滑。諸葛找房數據研究中心數據顯示,今年11月,北京二手住宅市場均價為55644元/平方米,環比下跌2.92%。從整體來看,11月北京二手房市場呈現量升價跌的狀態。


業內:預計12月成交量或繼續上行


那么,接下來的12月,市場將呈現怎樣的發展趨勢?對此,崔國勝指出,以目前跟客戶和業主頻繁溝通的情況看,過年前的幾個月,市場會迎來一波成交小高峰,但價格方面預計會偏穩。


21世紀不動產西山華府店店東武照福表示,接下來的12月,預計整體成交量會比11月份要多一些,大部分客戶已經看穩市場,并且跨年之后預計銀行放款收緊的情況會有所緩解,將會促使一部分客戶出手。


“目前銀行房貸額度并未大幅放松,只是對剛需群體的合理需求予以滿足。預計隨著部分剛需購房需求的釋放,接下來北京二手房市場成交量或將有所回升,但漲幅不會太大! 諸葛找房數據研究中心分析師梁楠如是說。


合碩機構首席分析師郭毅認為,北京二手住宅交易量此前持續下滑,但在11月份出現向上的拐點,不過,并沒有驟然上升,而是保持相對穩定的上升狀態。由此可見,此前部分片區二手房價格出現小幅下行的局面或將得到緩解,同時,或將帶動今年年末以及明年年初整體市場繼續呈上行態勢。


新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 趙琳