9月17日,天通科技園正式開園。這一城市更新項目將成為天通苑“首座城市級產業綜合體”,助力2.0版的“回天行動計劃”的完成。


作為“亞洲第一大社區”,天通苑的居住比重過高,產業空間不足,解決職住平衡是迫在眉睫的發展需求。在9月17日同時舉辦的“回天”(即回龍觀、天通苑,下同)產城融合發展峰會上,業內人士表示,區域落地的產業綜合體有望承接更多的小微企業,來解決“職住失衡”的問題,預計將為天通苑區域帶來2萬人口的就業。


9月17日,天通科技園正式開園,將致力于解決天通苑“職住失衡”問題。圖片來源 企業供圖


天通苑居住比重過高,產業需求緊迫


從《優化提升回龍觀天通苑地區公共服務和基礎設施三年行動計劃(2018—2020年)》(也稱為“回天計劃”)公布至今,三年的時間里,回天地區的人居環境得到明顯改善。但是職住分離仍很嚴重,絕大多數回天地區就業人口的就業半徑在10公里以上。


和君咨詢合伙人梁春艷在解讀《天通苑產業白皮書》時提到,目前天通苑區域在基礎設施和產業空間上仍存在一定不足,解決職住平衡是迫在眉睫的發展需求。


“新時期城市發展邏輯發生了變化,為了實現區域發展,必須先要關注人的基本特征或者偏好、需求!眹鴦赵喊l展研究中心發展戰略和區域經濟研究部研究員、研究室主任劉云中表示,過去傳統制造產業帶動產業工人增長,進而帶動城市生活配套增加,而現在是城市品質環境吸引人才聚集,進而吸引高端產業入駐。


雖然,當前區域對于產業的需求越來越緊迫,但是梁春艷也表示,面臨的現實問題是天通苑地鐵沿線5公里范圍內的企業中,以小企業居多,且區域居住功能比重過高、辦公氛圍弱、辦公樓宇形象不高,對追求品質的中型企業辦公吸引力不足。


近日,隨著《深入推進回龍觀天通苑地區提升發展行動計劃(2021-2025年)》印發,2.0版的“回天行動計劃”正式啟動,其中提到“回天有業”,意在讓更多人創業回天、扎根回天。


9月17日開園的天通科技園也正是為了迎合區域發展需要。據悉,天通科技園運營方為北京昌平科技園發展有限公司(簡稱“昌發展”),是昌平區政府全資設立的產業生態投資運營平臺。


對此,昌發展常務副總經理王彧表示,天通科技園項目是踐行“回天有業”的舉措,目的在于導入產業經濟,織補城市功能,激活區域發展活力。


有望帶動2萬人口就業,打造職住平衡園區


據悉,天通苑位于中關村科學城、未來科學城的產業發展帶上,同時鄰近亞奧和望京成熟商圈,周邊區域形成的人工智能、大數據/云平臺以及互聯網、文創類企業的產業外溢給天通苑帶來了產業承載機遇。


據王彧介紹,在項目啟動前,利用線上大數據、線下實地踩盤發現,在天通苑這個大社區內具備內生要素。在人才端,40萬人口中有35萬就業創業人群,并以從事IT高級工程師、TMT碼農、科技服務業白領等高端人才居多;在企業端,這個區域有1.2萬家企業,科技服務、教育、文創服務的初創小微企業占比達8成;而在消費端,擁有大型生活社區的數字化場景應用的內生消費需求。


據悉,天通科技園已經匯聚50余家優質企業,目前,新文娛、新消費產業生態已經初步形成,并將成為未來的主導產業。


值得關注的是,天通科技園位于天通中苑的百萬平方米保障房系統內,作為天通苑“首座城市級產業綜合體項目”,其也是一個城市更新項目,將原有空置樓宇改造成為50-1000平方米的精裝辦公空間。項目總體規模20萬平方米,分為三期改造。最終將成為集辦公空間、人才公寓、商業配套、共享商務空間等多元業態于一體的職住平衡示范園區,以解決天通苑地區的“職住失衡”問題。


王彧表示,天通科技園落成后,預計將為天通苑區域帶來2萬人口的就業,同時將帶動2000余家新文娛、新消費企業聚集,在更新城市功能的同時,推動區域產業結構升級。


新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 盧茜