今年是祥生控股集團(簡稱“祥生”)上市后的第一年,作為資本市場的“新兵”,祥生管理層在中報業績會上直言上市后的感受!吧鲜袑τ谙樯鷣碚f,毫無疑問是一個重要的轉折點,登陸資本市場以后,祥生進入了一個新的發展階段,同時也在迎接新的發展機遇和挑戰!毕樯毓杉瘓F執行董事兼行政總裁陳弘倪在中期業績會上表示:“面對新的變化,祥生會積極、審慎,并以穩健和可持續作為企業發展的目標。未來,我們也不會盲目地追求規模,有質量的增長將會是公司未來一段時間發展的戰略方向!


據中報顯示,2021年上半年,祥生確認收入為158.9億元,同比增長19.6%;凈利潤總計9.7億元,同比增長高達135.6%。值得關注的是,今年上半年,祥生“三條紅線”指標均有向好轉變,其中凈負債率截至2021年6月30日降低至96.6%,較2020年底降低40個百分點。隨著凈負債率指標的轉好,祥生財務數據優化進入“三條紅線”管理下的“黃檔”梯隊。


在業績會上,陳弘倪指出,下半年,祥生會繼續優化財務結構,從而降低整體融資成本,提高盈利能力。


祥生控股集團執行董事兼行政總裁陳弘倪(圖中)在中期業績發布會上表示,不會盲目追求規模。圖片來源 企業供圖


找準優勢半徑,審慎布局


房地產行業進入“下半場”,在房企拼殺越發激烈的背景下,找準定位和發揮優勢布局才是制勝法寶。


從“藏富于民”的浙江起步到走向全國,一步步走來,祥生深知自己的布局優勢。今年上半年,祥生繼續發揮其在浙江省和長三角的布局優勢,業績實現穩步增長。


據中報數據顯示,今年上半年,祥生實現權益合約銷售面積達376.4萬平方米,同比增長28.3%;權益合約銷售額約497億元,較去年同期增長超30%,且權益合約銷售均價亦呈現小幅增勢。


祥生“找準自己的優勢半徑”,今年上半年,祥生位于浙江省的土地儲備面積占比為50.5%,泛長三角區域占比為36.9%,其他具有高增長潛力的城市占比為12.6%。截至2021年6月30日,公司項目數量達到了228個,遍布11省的47個城市。


今年上半年,在“集中供地”的新規下,祥生在投資方面更加強調“精準”。祥生控股集團執行董事兼常務副總裁韓波表示:“‘集中供地’能夠促使我們對于深耕城市、深耕區域的土地研究、市場研究、客戶研究進行更深的研判。在這一過程中,祥生深耕的優勢將逐步體現!


中報數據顯示,截至2021年6月30日,祥生新增應占土儲總建面約287萬平方米,總計18個項目;應占土地成本176億元。今年上半年,祥生新獲取項目所分布地區不乏杭州、紹興、溫州、濟南等這些極具市場潛力的新一線、強二線及二線核心城市。


“三道紅線”指標改善,轉入黃檔


隨著房地產行業“三道紅線”監管新規的出臺,降低負債、優化債務結構成為房企的“標準動作”。在降負債目標下,祥生上半年取得了顯著成效。


今年上半年,祥生“三條紅線”的各項指標再度明顯改善。其中,其凈負債率實現大幅下降,較2020年期末下降40個百分點,截至2021年6月30日達到96.6%。同期,祥生控股集團的現金短債比再度優化,提升至1.2倍。上述兩指標的“轉綠”使公司成功進入“黃檔”梯隊。


盡管目前祥生剔除預收賬款后的資產負債率仍有改善空間,但該指標從2020年底開始就呈現出不斷下降趨勢。根據中報,該指標較2020年12月31日下降3個百分點,降至79.4%。


在業績會上,祥生控股集團副總裁兼首席財務官談銘恒表示:“從債務結構上來說,祥生銀行貸款和資本市場直接融資占比分別達到38.1%和11.2%,兩者合計比例比2020年底上升8.3個百分點,與此同時,其他融資占比是50.7%,比2020年底下降8.3個百分點,使得公司債務結構得到一些優化!


值得關注的是,今年上半年,祥生平均融資成本較2020年全年下降0.5個百分點,至8.6%。多元融資渠道得到進一步的改善,銀行貸款及優先票據和公司債券規模合計占有息債務總額的比例較2020年末提升了8.3%,體現出上市后祥生控股集團持續改善融資結構,且融資成本實現進一步降低。


“未來,公司也會積極拓展不同融資渠道,進一步降低非銀行融資占比,同時也會致力嚴格控制各項融資成本。未來祥生在境內外資本市場領域也會進一步發展! 談銘恒表示。


未來不會盲目追求規模,將提升盈利能力


面對資本市場新的要求,陳弘倪表示:“未來我們也不會盲目地追求規模,有質量的增長將會是公司未來一段時間發展的戰略方向!


在利潤方面,中報數據顯示,祥生上半年實現凈利潤9.73億元,較去年同期增長135.6%,核心凈利潤達9.75億元,同比大幅增長143.7%。截至6月30日,公司現金及銀行結余總額達到273.2億元,較去年末增長12.4%。


在業績會上,談銘恒表示:“未來,公司的毛利率將會逐步提升,主要由于在未來結轉收入單價提升的同時,單方建安和單方財務成本進一步下降。也就是說,未來公司的毛利率上升是必然趨勢。隨著規模效應不斷發揮,綜合融資成本的下降、拿地質量的提升,公司盈利水平將進一步改善!


除了毛利率將會逐步提升以外,談銘恒預計,祥生的凈利率也將持續改善,其分析稱:“隨著聯合營項目數量逐漸增加,未來幾年內這些項目也將陸續交付,將會為凈利潤帶來一定的貢獻。此外,公司近年來費用管控效果顯著,未來隨著運營效率的提升,還有進一步下降的空間?傮w而言,公司未來盈利水平將不斷改善、穩中有升!


新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 王心