天津高考的門檻提高了。8月16日,天津市教委發布《市招委關于天津市普通高考報名有關事項的通知》,自2022年普通高考報名開始,天津市高考報名條件由單一的“戶籍”調整為“戶籍+3年學籍”。

 

這一政策在引起家長很大反響的同時,也引起了房地產業界的關注。眾所周知,從“藍印戶口”到“積分落戶”,房子與天津的落戶息息相關。

 

對于此次高考規則的調整,在業內人士看來,此次天津高考規則的改變,對樓市不會產生太大的影響,但預計低總價項目、落戶盤(即主打落戶賣點的樓盤)成交量將會下降,尤其是天津外圍區域的非學區房需求將減少。


8月16日,天津出臺高考新政,在引起家長很大反響的同時,也引起了房地產業界的關注。圖片來源/IC photo

 

新政提升高考報名門檻,須增加3年學籍

 

此前網上傳言的天津高考新政的“靴子”終于落地了,8月16日,很多與之相關的家長群都議論紛紛。此前一直計劃買房落戶的鐘女士表示,“高考報名的門檻確實提高了”,并就此打消了這個念頭。還有的家長開始打聽轉學的學校信息。

 

此前,在天津參加高考只需天津戶籍,無天津學籍者可以以社會考生身份參加高考,高考報考門檻相對較低。而此次新政要求,報考者須擁有天津戶籍及天津學籍方可報名,政策有3年過渡期:2022年參加高考,須具有高三1年學籍并實際就讀;2023年參加高考,須具有高二、高三2年學籍并實際就讀;2024年及以后高考,須具有高中3年學籍并實際就讀。

 

在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,此前天津的教育資源優勢,吸引了大量的家長通過買房落戶,以實現讓孩子在天津高考的目的。這導致天津高考之前出現大量外地考生空降的現象,進而擠占天津的教育資源。新政的初衷主要是緩解以上問題。

 

中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙表示,天津此舉有利于凈化落戶環境、維護高考公平性。自“海河英才計劃”實施以來,在天津豐富的教育資源吸引下,部分人通過買房空掛戶口獲得高考資格,這些行為不但嚴重擾亂了天津市的人才引進工作,而且破壞了高考的公平性。

 

自今年5月以來,天津公安局組織開展了打擊違規代辦落戶“黑中介”專項行動。如今,牛曉蕙認為,在“戶口整治”+“高考學籍”雙拳落下后,對于凈化天津落戶環境、維護教育公平性具有重大意義。

 

封堵“教育投資”漏洞,讓房子回歸居住屬性

 

天津高考報名規則的調整對于房地產的影響,是房地產業內人士最為關注的內容。

 

“整體上對樓市不會產生太大的影響!痹S小樂指出,此前一部分不打算在天津上高中的孩子家長,選擇在天津外圍區域的非學區房來落戶,目前新政要求必須具有3年學籍,那么這部分購房需求可能會減少,客觀上不利于天津周邊區域樓市的去化。但這部分需求可能會轉向核心區域的教育配套較好的房源,成為核心區域住房市場的增量需求。

 

此外,許小樂表示,原先有計劃在孩子高中階段買房落戶并轉學的人,在新政后必須提前3年買房落戶,那么這部分購房需求可能會提前釋放。

 

牛曉蕙認為,在當前“房住不炒”的政策背景下,天津房地產市場絕大多數投資需求已退出,但是此前,受高考利益驅使,教育投資仍然存在,違規落戶人員通過買房空掛戶口,待高考結束后即轉手賣房,使得房子成為投資品,違背當前“房住不炒”的政策初衷。此外,為了迎合投資者,部分開發商不考慮實際居住需求,推出超低總價項目、落戶盤,對天津房地產市場健康持續發展形成不良影響。

 

“天津此舉在堵‘教育投資’漏洞的同時,令房子回歸居住屬性,預計低總價項目、落戶盤的成交量將下降,有利于天津房地產市場的長遠健康發展!迸赞ト缡钦f。

 

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗