“在成都買房的門檻提高了,市場可能暫時進入冷靜期,交易沒那么頻繁了!比ツ陝傇诔啥假徣胍惶锥址康膹埮繉ω悮へ斀浻浾弑硎。


昨日晚間到今日,成都市住建局接連發布多條二手房成交參考價格相關消息,引發市場熱議。


據悉,成都市二手住房成交參考價格,由成都市城市建設發展研究院適時分批次在成都市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號、成都住房租賃交易服務平臺等網絡平臺發布,原則上每半年更新一次。


記者注意到,此次發布二手房成交參考價的總計有201個小區,覆蓋高新區、天府新區、錦江區等多個區域,價格從1萬多元/平方米到3萬多元/平方米不等。


值得一提的是,目前成都常住人口已突破2000萬人,成為我國第四個人口超2000萬的城市。


今年2月份,深圳也發布過類似政策,從效果來看,的確讓火熱的深圳樓市成交量、房價都有所降溫。


今年以來成都二手房銷售價格已連漲4個月,成都的這個新舉措能給樓市降溫嗎?


政府參考價普遍低于掛牌價 有的樓盤掛牌價高了超過6000元/平方米


貝殼財經記者對比發現,成都官方發布的二手房參考價大多比中介機構給出的參考均價要低一些。


以錦江區一樓盤中糧鴻云為例,該樓盤參考價為33303元/平方米,而鏈家APP則顯示,該樓盤4月參考價為37834元/平方米,目前,該小區在掛的一套66.45平方米的兩居室單價則為39278元/平方米,比參考價高約6000元/平方米。


又比如青羊區一樓盤金沙云庭,該樓盤參考價為28642元/平方米,鏈家APP上,該樓盤4月參考價為31984元/平方米,該小區有13套在售房源,最高掛牌價為35214元/平方米,比參考價高6572元/平方米。


成都市住建局表示,二手住房成交參考價格是根據《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,綜合分析二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格,第一批形成了交易活躍度較高的部分樓盤的參考價格。


“目前,我們正對其他樓盤二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格進行數據收集、整理和分析,后續將根據房地產市場變化情況適時調整、增加,并及時發布二手住房成交參考價格!背啥甲〗ň址Q。


銀行貸款考慮官方參考價 首付門檻直升


諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,與目前的市場價相比,本次政府發布的二手房成交指導價基本上打了6.5~8.5折。政府出臺此類參考價機制,提高了市場透明度,將二手房市場整體處于監管之下,更加有效地進行價格管控,促使二手房市場理性發展,落實穩房價、穩預期的目標;另一方面,銀行按照政府指導價來發放貸款,意味著購房者的首付款項將會增加,短期內,買賣雙方陷入僵局,二手房成交將降溫。


也就是說,在參考價普遍低于實際價格之下,消費者在成都購買已發布參考價的二手房門檻比此前更高,原來準備好的首付已經不夠用了。


據記者了解,目前已經有銀行表示將二手房成交參考價作為辦理按揭貸款業務房屋價值的重要參考標準。


比如,成都農商銀行便發布公告稱,即日起將二手住房成交參考價格作為我行辦理二手住房按揭貸款業務房屋價值的重要參考標準。


成都住房公積金管理中心也發布公告稱,購買二手住房辦理住房公積金貸款的,住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價款、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定并計算可貸額度。


“能貸出來的錢少了,就意味著購房者買房要準備更多首付,擋住了資金緊張的人。目前,成都對各類貸款管得很嚴,無論是經營貸、消費貸都無法拿來當首付,父母借錢的首付還要查父母的流水,所以,如果首付的資金缺口過大,有可能就買不上想要的二手房或者是要換一個總價更低的二手房!睆埮空f。


深圳已發類似政策:市場量價齊降溫


事實上,今年2月份深圳已發布類似機制,那么實行以來效果如何呢?數據顯示,新政策后深圳樓市量價齊降溫。


國家統計局數據顯示,2020年2月-2021年2月的12個月內,深圳二手房銷售價格環比連續上漲,其中,去年3~9月份,環比漲幅均超1%,今年1月份環比漲幅也高達1.7%。但3、4月份,深圳新房銷售價格分別環比上漲0.1%、0.5%。同時,3月份深圳二手房銷售價格環比上漲0.4%,4月份不漲不跌。


此外,深房中協根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析,4月份全市二手房(含自助)網簽量為4396套,環比持續下滑9.7%。


二手房參考價的背后:成都人口突破2000萬 房價連漲四月


提起成都,不少人會想到這是一個宜居的“網紅城市”,有火鍋,有熊貓,還有炫酷的購物中心。用四川話說,就是“安逸”。


成都近期引起全國注意是因為人口。四川省第七次人口普查數據顯示,成都常住人口已達2093.8萬人,較2010年第六次全國人口普查增加581.9萬人,成為我國第四個人口超2000萬的城市。


在當地人看來,成都工資不算低,房價不算高,還有每平方米1萬多的房子能入手,近年來,許多科技、金融等領域的公司落地成都,自然能吸引人才流入。


這或許也是近年來成都房價上漲的原因之一。國家統計局數據顯示,今年以來成都二手房銷售價格已連漲4個月,其中,1月份環比漲1%,2月份環比漲0.8%,3月份環比漲0.7%,4月份則環比漲0.3%。


新京報貝殼財經記者 潘亦純 編輯 李薇佳 校對 李項玲