3月25日,在碧桂園舉辦的線上2020年年度業績發布會上,碧桂園集團總裁莫斌表示,公司有信心在未來的三年每年錄得10%的權益銷售額增長。通過計算不難推測出,2021年碧桂園權益銷售額將達到6177億元,三年后將達到7412億元。


“三年10%增長”是碧桂園向外界傳遞對于未來市場可持續發展的信心和底氣。那么,碧桂園作為龍頭房企,近幾年一直處于領跑地位,什么樣的力量將推動持續增長?莫斌的信心又來自哪里?


在3月25日舉行的2020年年度業績發布會上,碧桂園集團總裁莫斌表示, 2021年碧桂園權益銷售額將達到6177億元。


推出“三年10%增長”計劃,今年新推權益貨量超7000億


2020年受到新冠疫情影響,以及房地產持續調控的背景下,碧桂園仍交出了一份穩健的成績單。


2020年,碧桂園連同其聯營合營公司共同實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長3.3%;權益銷售面積6733萬平方米,同比增長8%。


在貝殼研究院看來,折算成流量合約銷售,碧桂園2020年實現約7888億元銷售額,2021年碧桂園流量銷售額突破8000億元相對可期,其也將成為行業首家達到此業績高度的企業。碧桂園撕下高增速時代的諸多標簽,結合當前政策形勢和自身發展情況,選擇保持低增速增長,可以讓企業發展更為穩健。


盡管受年初疫情影響部分項目進度有所放緩,2020年碧桂園仍實現總收入4629億元,毛利約1009億元;凈利潤約541億元,股東應占凈利潤約350.2億元,相當于股東每天凈賺1個億。


但是,碧桂園集團總裁莫斌并不滿足于這樣的“小目標”。在年報發布會上,他表示,公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長。


碧桂園“三年10%增長”計劃的首要后盾是土地儲備。莫斌預計,2021年新推權益貨量約7000億元以上,加上去年12月底帶入的約2600億元貨量,全年權益可售貨量約9600億元以上。全年可售資源充足。預計全年的去化率不會低于65%。似乎完成10%增長已不成問題。


碧桂園土地儲備仍在不斷增加。2020年,碧桂園共獲取511個土地項目,權益總代價約2100億元。據碧桂園集團首席財務官伍碧君介紹,2021年土地資本開支和2020年基本持平,即2000億元左右。值得關注的是,碧桂園的權益比也在逐年提升,2020年新獲取項目的權益比已經達到了88%。


融資成本不斷降低,受資本市場青睞


如果說銷售是業績增長的動力,那么財務則是基石。從中長期看,碧桂園財務愈發穩健。標普、穆迪和惠譽是全球公認最具權威性的三家專業信用評級機構。目前,碧桂園已獲穆迪和惠譽兩家權威機構的投資級評級。


2020年,碧桂園已成為中國境內地產+物業雙龍頭企業。


莫斌表示,這樣的評級標準在國內民營企業中很少有。信用水平的提升進一步降低融資成本和優化融資結構,比如最新美元在利率處于行業較低水平,其中5.5年期為2.7%,十年期為3.3%。


目前,碧桂園的融資成本不斷降低,2020年平均融資成本僅5.56%。截至2020年底,碧桂園有息負債總額從3696億元下降至3265億元。


貝殼研究院分析稱,2020年讓碧桂園成為境內地產+物業雙龍頭企業,未來二者將會相互拉動,形成更大規模優勢,資本市場也較為看好。


在這樣的資金保障下,碧桂園可以從容地應對市場變化的不確定性。由于融資能力較好,高質量的財務風險管控能力,始終讓公司杠桿保持行業低位。目前,碧桂園凈負債率僅為55.6%,這在國內地產企業中并不多見。據中指研究院統計數據顯示,2020年這一指標的百強房企均值為94.6%,碧桂園遠低于行業均值。


“三道紅線”一直是關注的焦點。從目前來看,碧桂園凈負債率和短債比都符合“三道紅線”要求,但是資產負債率仍踩著紅線。對此,伍碧君表示,“三道紅線”達標的截止時間是2023年6月30日。2020年很多企業大幅縮減開支,但是碧桂園仍然維持正常規模。這是因為根據碧桂園測算,能夠在規定期限內變綠,因此仍在按照現有的經營節奏進行。按計劃,碧桂園的資產負債規模會在2021年、2022年逐步下降,有息負債會在年底的時候會達到3000億元左右。


對于凈借貸比率由2019年12月31日的約46.3%上升至去年底的約55.6%,伍碧君解釋,凈借貸比率有所上升,是因為碧桂園希望在去年四季度抓住獲得優質土地的機會,可以看到,碧桂園去年四季度拿地比前三個季度都大幅增長。但是這不會影響凈負債率不超過70%的指標,而適當增長凈借貸比率,拿地對集團發展更有利。


值得關注的是,碧桂園仍在不斷提升投資的精細化管理水平,并將目標城市或區域做出積極進入、機會進入、暫不進入的投資決策。目前,碧桂園已進駐的245個三四線城市中,84%的城市處于庫存短缺或合理狀態,布局市場需求潛力巨大。


多元業務給主營業務插上翅膀


近些年來,碧桂園形成了以地產為主業,機器人和現代農業為“兩翼”的多元并行發展格局。對于農業,碧桂園農業將加快前端種業研發,打造我國的“農業芯片”。同時,使用“公司+基地+農戶”的高效生產模式,布局科技農業。


最受關注的博智林公司,在成立短短的兩年多的時間里,重點聚焦建筑機器人及智能施工設備的研發應用,全面提升建筑工業化水平,并建立以閉幕數字化技術為基礎的建筑產業互聯網平臺,打造全周期智能建造體系。


碧桂園一批地面抹平機器人即將下線。


據莫斌介紹,現在研發的建筑機器人是46款,其中已經有18款建筑機器人投入商業化應用,目前共有四千多名國內外優秀人才集中開展重點產品研發關鍵技術的攻關,累計遞交專利申請3000項,已獲授權1000項。


莫斌預計,博智林機器人和千璽機器人餐廳都會在明年實現盈利。建筑機器人的實施以及商業化運用,對主營業務的支持是非常強大的。給老虎插上翅膀,就會如虎添翼,更加提升競爭力。


在易居企業集團CEO丁祖昱看來,隨著碧桂園的地產、機器人、現代農業三大重點業態的協同發展,以及全面優化提升之后有了實際成效,這都將會為企業的未來發展提供更多原生動力。


在3月25日業績發會結束時,莫斌再次強調,未來三年將連續堅持競爭力的提升,管理層非常有信心帶領團隊保持銷售規模增長,并保持各項經營指標同步穩健增長。在莫斌看來,強勁的經營狀態、持續穩健的財務水平、充足且優質的土地儲備、以及強大高效的組織隊伍等因素是“未來三年年增10%”目標的基礎。


新京報記者 袁秀麗 圖片來源 企業供圖

編輯 武新 校對 張彥君