新京報快訊(記者 王海亮)今年1月9日,新京報記者從?谑姓嚓P部門獲得一份名為《?谑腥嗣裾P于嚴格落實瓊辦發〔2018〕29號文件精神進一步穩定房地產市場的通知》(下稱“通知”)的文件。通知規定,暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅,但經批準的企業人才周轉房除外。在近日?谑腥瞬怕鋺魲l件放寬的背景下,新政明確,海南省29號文件規定的“新落戶海南居民家庭限購1套住宅”政策,引進人才落戶購房除外。


商業、辦公類管控升級


通知明確規定,暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅,但是,經批準的企業人才周轉房除外。文件重申去年4月海南省發布的文件,2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買 1 套商品住宅,但特別指出,引進人才落戶購房除外。

新京報記者了解到,近日,?谑袆倓傔M一步放寬了人才落戶條件,對多個方面落戶年齡政策進行了調整。業內人士曾分析,該政策雖不是針對房地產政策的松綁,但能發揮樓市松綁效應。

在限制企業購房之外,此次新政進一步加強商業、辦公類建設項目的管理,并列出了具體管控要求,例如:設有獨立衛生間的小戶型辦公建筑配建比例不得超過本層建筑面積的20%,其余80%的辦公空間建筑單套分割面積不得低于150平方米;嚴禁房地產開發企業變相改變建筑用途,不能按住宅戶型進行設計改造,不得設置外挑陽臺。


堵死部分投資者繞道限購的可能


中原地產數據顯示,2018年1-11月,?谏唐纷≌N售面積為81.26萬平方米,同比下降76.02%。中原地產首席分析師張大偉分析認為,從2018年全年看,?跇鞘性谡哂绊懴,4月開始進入全面蕭條期,此次調控政策再加碼,尤其是針對企業購買的限制,“堵死了部分投資者繞道限購的可能性!

張大偉認為,?凇吧墶狈康禺a調控,代表了全海南包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能性。從整體看,全國房地產市場依然執行相對嚴格的房地產政策,房住不炒依然是原則,海南等區域后續仍有加碼房地產調控的可能性。

張大偉說,2019年的第一周里,各地樓市出臺調控政策依然頻繁,但整體內容逐漸出現了寬松與收緊并存。


目前6城暫停企事業單位購房


事實上,在?诔雠_新規之前,去年已經5座城市暫停了企事業單位購房。2018年6月24日,西安市發布樓市新政,限購區域內暫停向企事業單位及其他機構銷售住房,此為全國首例,隨后多個城市跟進政策。

去年6月25日、26日,長沙市、杭州市先后發布限購消息。長沙暫停企業在限購區域購買商品住房,杭州暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。

去年7月31日、8月13日,深圳市、南京市也分別發布消息,暫停企事業單位、社會組織等法人單位在該市范圍內購買商品住房。


新京報記者 王海亮  編輯 武新  校對 吳興發